拼完车、拼完满食，现时连旅店都驱动“拼楼”了。

行走在国内不少城市，你会发现一个好奇的风景：并吞栋建筑外墙上，密集地吊挂着多个旅店品牌的牌号。到了夜晚，不同楼层的灯光颜色差异，耀眼着“旅店住宿”“特价房”“电脑房”等多样记号。

这种“拼租”式开店正在旅店圈快速普及。

以杭州的一栋高层大楼为例，整栋楼内分散着十余家旅店，简直完竣了“每层一家”的密集布局。更有甚者，部分公寓楼出现了多家旅店分享一个大堂，仅通过楼层进行区隔的运筹帷幄相貌。

图源：潮新闻

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令东谈主有时的是，浮滥者对这种新相貌并未施展出摒除。“不是旅店开不起，而是‘拼楼’更有性价比”——这句在应答平台玄机传的指摘，谈破了其中玄机。

这种表象似乎松弛了传统理解。按照常理，不同旅店品牌之间本应是竞争相干，如斯密集地扎堆运筹帷幄，难谈不会互相抢客，影响各自的盈利智力吗？

年青东谈主为什么喜欢住“拼楼旅店”？

走进杭州钱江世纪城的公寓楼，一栋外在正常的写字楼窗口却挂满多样旅店牌号——这种混杂、高密度、功能交流的视觉冲击，让东谈主空猜测东京的“凌乱期许”好意思学。

更稀奇的是，并吞栋楼内竟同期出现“全季”“桔子”“汉庭”等华住旗劣品牌，形成集团里面的品牌协同效应，这种“垂直旅店集群”正成为国内新表象。

图源：旅店圈儿

抵浮滥者而言，这种“旅店垂直概述体”最平直的劝诱力是聘请权与性价比。

00后大学生叶雨欣在毕业旅行时直言：“不是旅店开不起，而是‘拼楼’更有性价比。以前换旅店要拖着行李满街跑，现时整栋楼都是‘后备聘请库’，不快活随时换，还能体验不同立场。”

这种相貌极大裁汰了交往成本——无需跨街区驱驰，就能在地舆位置一致的前提下完成多品牌搜寻、相比和决议，幸免了因位置不熟产生的实践成本与风险。

拼楼的魔力更在于搀和体验的蔓延。

背包客陈群将其称为“垂直应答城堡”：在A旅店大堂喝咖啡，去B旅店餐厅用餐，约一又友到C旅店空中酒吧赏夜景，一次入住即可解锁多个人人空间。”

图源：豆包AI

而郑敏则敬重“小生态”的聚积效应：楼下便利店货物更全、营业更晚，左近餐馆小吃店更密集——品牌间致使形成隐性竞争，A提供免费迷你吧，B就升级床品，C则推出特质宽饶礼，服务因此更丰富。

更履行的“薅羊毛”场景也确切存在。举例杭州JW万豪与武林万怡同属万豪旗下且位于并吞楼体两侧，入住万怡的宾客可分享万豪的健身房、泳池、蒸汽房及推拿池等范例，这种“低配享高配”的体验让浮滥者直呼“赚到”。

图源：小红书@阿拉来了

曩昔，旅店业主都极端喜欢品牌“近距离保护”的承诺，确保并吞品牌旅店之间保捏实足距离。

但如今，多个旅店品牌皆聚一栋楼的表象越来越宽广，这背后的交易逻辑究竟发生了若何的滚动？为什么这样多旅店聘请扎堆运筹帷幄？

拼楼相貌兴起：存量期间下旅店业的生涯端正

这一表象的背后，是中国旅店业正从增量彭胀转向存量竞争的粗暴现实。

2025年暑期，本该是行业“黄金档”，却成为量价皆跌的“至暗时辰”。摩根士丹利最新研报娇傲：中国旅店暑假首周RevPAR同比下降8%，多地房价下落20%～30%，浙江等区域RevPAR跌幅达15%～25%。

更严峻的是，行业堕入“降维打击”式的价钱暗战。以希尔顿欢一又为例，单房投资24万的旅店因卖不动而将价钱降至400元区间，平直冲击亚朵；被动降至300多元的亚朵又挤压全季；当汉庭价钱跌破180元时，通盘这个词旅店生态堕入层层内卷的恶性轮回。

图源：广之旅

在如斯严峻的阵势下，“拼楼”相貌成为行业的喘气之机。

旅店投资的高门槛与长周期，是拼楼相貌兴起的深层推手。资金层面，旅店物业租借期世俗10年起，投资加盟品牌需3～5年答复周期，开业5年傍边又濒临范例老化、迭代升级的需求——新旅店可能先赔几年，刚回本又需追加投资，而品牌进阶版块可能已推出。

地舆位置的稀缺性更要津：开设旅店需场面、天赋、消防许可，早期写字楼常与旅店签署独占公约，符合开旅店的场面本就有限。像杭州钱江世纪城这样紧邻地铁站和奥体的黄金地段，物业更是难求，拼楼成了势必聘请。

从运营逻辑看，拼楼相貌完竣了多方共赢的“帕累托校正”。业主通过分享范例（如公区、健身房、职工团队）赞助空间使用成果，裁汰空置风险；旅店品牌以更低成本和风险完竣彭胀；浮滥者在黄金地段取得更多元、高性价比的聘请；

浮滥者享受“整栋楼都是后备聘请库”的便利，低配旅店还能分享高配范例（如万怡宾客使用万豪泳池），实在完竣了多方受益。这种“正和游戏”相貌下，简直莫得完全的输家。

图源：豆包AI

值得玩味的是，多个品牌共处一栋楼却能幸免恶性竞争的诀要在于通盘权结构。走访娇傲，杭州这类拼楼神志中，近半旅店存在彰着的股权交叉，好多都是并吞业主或协作方共同投资。这种“你中有我，我中有你”的老本纽带，有用化解了同质化竞争的风险。

在存量市集竞争日趋浓烈确当下，拼楼相貌不仅是对物理空间的翻新应用，更是旅店业交易逻辑的蹙迫进化。

隐患也大，新相貌仍需进化

尽管旅店拼楼在短期内为品牌带来运营成本裁汰、市集隐敝面扩大等上风，但其潜在隐患也跟着案例积贮冷静表露——品牌冲突、服务割裂、处理坚苦、体验分裂等问题，正成为这种相貌可捏续发展的要津挑战。

浮滥者最平直的担忧来自品牌秉性的婉曲化。在“高等+中档/低档”的组合相貌下，分享空间可能拉低高端客群的体验感知。

有住客质疑：“相同的范例条目，为何我方要花数倍价钱？更多住客涌入导致楼谈拥堵、环境嘈杂，若服务差异不够权贵，中高端品牌靠什么维系客户丹心？”

这种体验分裂的“木桶效应”尤为彰着——整栋楼的概述体验不取决于最优质的品牌，反而可能被处理最松散、宾客教导最缭乱的品牌拖垮。举例，高端旅店宾客可能被近邻经济型旅店旅行团的喧闹声烦嚣，举座环境品性被拉低，形成“高端价钱买不到高端体验”的落差。

处理坚苦则体现时具体运营细节中。

当两家旅店分享公区却服务建立不同期，如何幸免宾客“乱入”成为现实问题——若A旅店享有早餐和健身房，B旅店无此服务，如何界定使用权限？

更复杂的矛盾来自安全隐患：成都泰华公寓曾因“低价监犯旅社泛滥”激励民诉，208户住宅中仅110户自住，剩余住宅除办公、仓库外一齐变身旅社，导致大宗不解身份东谈主员出入，占用电梯、产生消防隐患，致使出现居民门锁被试、财物被盗事件。

成都泰华公寓 图源：房天地

访佛问题在哈尔滨爱达·九溪小区更为凸起——29层公寓中19层被旅店占据，8家不同品牌旅店分享电梯，按钮密密匝匝贴着旅店名字，旅客拖着行李箱世俗出入，楼谈成为半人人空间，对小心阴私和安全的宾客（如女性独行者）形成彰着不安感。

更深切的风险来自安全行状婉曲。

大宗旅店扎堆意味着布草堆积、电路负荷激增，2020年深圳某访佛公寓曾发生失火，成为前车之鉴。在失火、地震等突发事件中，多品牌共存可能导致济急处理行状分担不清，品牌间零落有用息争机制，容易反馈迟缓或处理零乱，最终损伤品牌声誉和顾主信任。

这些隐患请示咱们：拼楼相貌虽带来经济效益，但需在初期沟通中三想此后行处理细节——从品牌组合的梯度盘算、服务圭臬的长入界定，到安全行状的明确分散、济急机制的协同设立，每一环都需精致打磨。

只有如斯，才能幸免“拼楼”从翻新相貌沦为运营包袱，实在完竣多方共赢而非隐患累积。

参考府上：

1、《拼车拼好饭之后，国内旅店驱动流行“拼楼”》钛媒体

2、《利润跌92%，一线城市的旅店奈何了》吴晓波频谈

3、《一栋楼18个品牌，旅店业主也驱动“题海战略”了？》旅店圈儿

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发布于：上海市